В России эта технология известна с 70-х годов XX века. Тогда конструкторы из СССР на основе западных разработок создали собственную концепцию, позволявшую в считанные недели возводить целые поселки. К сегодняшнему дню технология сильно изменилась, но модульное строительство все же осталось актуальным. Сегодня по его принципам возводят коттеджи, легкие офисные помещения, так называемые вагонные дома, склады, объекты медицинского назначения.

В силу своей быстроты и дешевизны модульное строительство остается достаточно перспективным для современных российских реалий. Особенно хорошо оно подходит для временных объектов и для зон, в которых капитальное возведение зданий нецелесообразно.

Что такое модуль, каким он может быть, из чего состоит

Это структурная единица дома, по сути — отдельная комната. У него есть окна и двери, в толще его стен заложены инженерные коммуникации. У него есть внутренняя и внешняя отделка (последняя, как правило, частично). Его основа — это металлический или деревянный каркас, снаружи обшитый оцинкованным и впоследствии окрашенным листовым железом или сэндвич-панелями. Внутренние стены формируют при помощи ДСП или ДВП, вагонки, гипсокартона. Образовавшееся между стенами и каркасом пространство заполняют утеплителем: минеральной ватой, пеноизолом и так далее. Крыша представляет собой складное перекрытие — она одновременно является и полом для следующего этажа.

Отдельно следует отметить блок-контейнеры. Они отличаются тем, что могут быть как составными элементами модульного дома, так и отдельно стоящим строением. По сути блок-контейнер является объектом полной заводской готовности, уже готовым к эксплуатации. Он может быть замкнутым (без соединений), незамкнутым (неразборного типа, но с возможностью соединения) и трансформируемым (сборного типа).

Этапы строительства

  1. Заливка облегченного и быстро застывающего фундамента;
  2. Установка модуля (-ей) и/или блок-контейнера (-ов);
  3. Удаление ненужных перегородок (если были выбраны типовые конструкции и эти элементы оказались лишними);
  4. Модули и/или блок-контейнеры (если их несколько) скрепляются между собой и/или ставятся друг на друга.
  5. Проводится финишная внутренняя и/или внешняя отделка, устанавливается сантехника, вентиляция и другие системы (если они не предусмотрены в типовых конструкциях).

Сроки строительства 

В этом случае все зависит от времени заводской подготовки конструктивных элементов. Уместнее говорить именно о сроках оснащения модулей или блок-контейнеров необходимыми инженерными системами, о монтаже и отделке внутренних и внешний стен. Также нужно не забыть и о времени настаивания фундамента (лучше всего залить его сразу же после согласования проекта, чтобы он застывал, пока производятся все конструкции). В целом все это занимает до двух месяцев.

Сам же дом из модулей собирается буквально за пару недель, и это с учетом времени на подключение инженерных систем и проведение дополнительных отделочных работ. Полностью готовое к эксплуатации здание можно получить уже через 2-2,5 месяца — сроки строительства впечатляют своей быстротой.

Модульный домОсобенности возведения

  • Это быстровозводимые и легкие по своему весу объекты, поэтому фундамент для них не должен быть массивным — достаточно, чтобы его несущая способность превышала 2 кг/см3.
  • Можно заказать заводскую внешнюю и даже внутреннюю отделку — таким образом после сборки модульного дома практически не придется проводить работ по украшению интерьера и экстерьера.
  • Можно приобрести блок-контейнер (-ы) с уже встроенной сантехникой и кухней — некоторые помещения не нужно будет даже обставлять.
  • Качество утеплителя является ключевым показателем: он должен быть формостабильным, морозостойким, теплопроводным, обладать хорошей возвратимостью и гибкостью. Хорошим выбором будет пенополиуретан или минеральная вата.
  • Из-за сравнительно невысокой несущей способности крыши модулей и блок-контейнеров не рекомендуется строить из них здание высотой больше 3 этажей.

Анализ экологичности, огнестойкости и пожаробезопасности объектов

Заботящемуся о своем здоровье заказчику такого дома нужно прояснить 2 момента: насколько безопасны пропитки, которыми производитель покрывает каркас, и что выбрано в качестве утеплителя. Тот же пенополистирол в процессе эксплуатации выделяет в атмосферу вещества, которые потом скапливаются в наших организмах. Так что выбирать нужно другой утеплитель, например, минеральную вату. И, конечно, более экологичным будет деревянный каркас — он позволит дому «дышать». Но помните, что его несущая способность ниже, чем у металлического, поэтому он лучше подходит для одноэтажных объектов.

В этом случае и огнестойкость действительно будет высокой. Согласно статистике, именно некачественный утеплитель является главной причиной возгорания модульных домов — больше воспламеняться в таких объектах нечему. Также часты ситуации, когда плохой утеплитель просто разлагается под воздействием высоких температур, что приводит к значительному снижению показателей теплоизоляции. Так что никакого пенополистирола.

Сколько стоит строительство

Цены на быстровозводимые здания являются одними из самых доступных. В среднем стоимость отделанного и полностью готового к эксплуатации модульного дома начинается от 200 евро за 1 кв.м. И мы рассматриваем надежное и пожаробезопасное здание площадью 50 кв. м, с современной сантехникой, канализацией и другими инженерными линиями, с современным ремонтом. Конечно, возможны и более дорогие комплектации — все зависит от желания заказчика и возможностей застройщика — но при этом и цены будут расти, достигая 400-800 евро за 1 кв.м.

Отзывы владельцев

Модульный домПоставил на даче модульный домик — очень понравилась быстрота и простота строительства. Просто заказал, через три месяца привезли и буквально за неделю установили — и все. Никаких проблем, хлопот, долгой стройки и грязи на участке — то что нужно для дачи.

В качестве загородного дома не рискнул устанавливать модульный — все-таки обещали, что простоит до 40 лет, а для меня это мало. Но для склада такой вариант отлично подходит — установили такой рядом с офисом и довольны. Обошелся дешево, при необходимости можно даже перевезти на другое место, и все товары круглый год хранятся без проблем.

Нам строили офис именно по данной технологии: строительство обошлось почти в 5 раз дешевле, чем если бы делали обычное кирпичное здание. При этом мы получили уже оборудованный офис с ремонтом и смогли сразу же начать работу. И выглядит наше здание представительно — все здорово.

Отзывы специалистов

Наша строительная бригада жила в таком вагоне-доме всю зиму — нормально. Тепло, сквозняков нет, и сам дом мобильный. Для быстовозводимых зданий самое то.

Если интересует доступное строительство, модульные постройки будут хорошим вариантом. Говорю это, опираясь на профессиональный опыт их установки. Конфигурацию можно сделать любую, отделку тоже — любое желание заказчика, поэтому у подобного строительства однозначно есть будущее.

Такие здания хороши для слабых грунтов и в качестве временных объектов. Во всех остальных случаях мы советуем клиентам ставить обычные кирпичные или финские. Да, они дешевле, но эти простоят дольше — хотя каждому свое.

Лично нашу компанию технология привлекает тем, что модульные дома можно ставить круглый год. И круглый год у нас есть заказы на них — устанавливаем их по всей России. По этой технологии можно сделать все — хоть офис, хоть бытовку.